จาก Investment Opportunity สู่การพัฒนาโครงการ
TEA สนับสนุนการตัดสินใจลงทุนในแต่ละช่วงของ Sport Facility Development ตั้งแต่การคัดกรองโอกาสการลงทุน การวิเคราะห์พื้นที่ ไปจนถึงการพัฒนาโครงการ และก่อสร้าง
01 — INVESTMENT SCREENING
คัดกรองโอกาสก่อนเลือกแนวทางลงทุน
Opportunity Screening
• Desktop Market Evidence
• Comparative Assessment
• Investment Direction
04 — DEVELOPMENT & CONSTRUCTION
จากแนวทางพัฒนา สู่การพัฒนาโครงการจริง
Project Development
• Primary Structure • Construction
02 — PRE-INVESTMENT
วิเคราะห์โครงการก่อนตัดสินใจพัฒนา
Site Capacity • Conceptual Layout
• Preliminary Investment Range
• Market Snapshot
LARGE & MULTI-SPORT DEVELOPMENT
สำหรับโครงการขนาดใหญ่หรือหลายประเภทกีฬา
Sport Mix • Development Program • Master Planning
03 — PRE-DEVELOPMENT
พัฒนาแนวคิดก่อนเข้าสู่การออกแบบรายละเอียด
Development Planning
• 3D Development
• Cost Planning
แต่ละโครงการอาจเริ่มต้นและสิ้นสุดใน Development Stage ที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับโจทย์ ขนาดโครงการ และขอบเขตบริการที่ได้รับมอบหมาย
โครงการและกรณีศึกษาที่คัดเลือก SELECTED CASE STUDIES
ตัวอย่างการทำงานของ TEA ในโครงการ Sport Facility ตั้งแต่การวิเคราะห์ก่อนลงทุน การวางแผนโครงการ ไปจนถึงการพัฒนาและก่อสร้างจริง
CASE 01 — RAMA 3
Rama 3, Bangkok
Fully Indoor + Air-Conditioned Pickleball Development
พื้นที่โครงการประมาณ 1,700 ตร.ม.
เจ้าของโครงการต้องการพัฒนาสนาม Pickleball แบบ Fully Indoor พร้อมระบบปรับอากาศ บนที่ดินที่มีข้อจำกัดด้านรูปทรงและพื้นที่
TEA วิเคราะห์ Site Capacity, Court Planning, Parking และกรอบการลงทุนเบื้องต้น เพื่อประเมินแนวทางการพัฒนาที่เหมาะสมกับพื้นที่ ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนออกแบบและตัดสินใจลงทุนจริง
TEA Scope
Pre-Investment Analysis
CASE 02 — PHRA PRADAENG
Phra Pradaeng, Samut Prakan
Semi-Indoor Pickleball Development
พื้นที่โครงการประมาณ 3,500 ตร.ม.
เจ้าของโครงการต้องการพัฒนาที่ดินเป็นสนาม Pickleball แบบ Semi-Indoor และประเมินขนาดโครงการที่เหมาะสมก่อนตัดสินใจลงทุน
TEA วิเคราะห์ Site Capacity, Land Utilization, Market & Competitive Snapshot และกรอบการลงทุนเบื้องต้น เพื่อกำหนดแนวทางการพัฒนาโครงการแบบเป็นระยะ
TEA Scope
Pre-Investment Analysis
CASE 03 — NONG CHOK, BANGKOK
Nong Chok, Bangkok
Multi-Sport Facility Development
พื้นที่โครงการประมาณ 4,900 ตรม.
เจ้าของโครงการต้องการประเมินศักยภาพที่ดินเดิมสำหรับพัฒนา Multi-Sport Facility โดยพิจารณา Badminton, Pickleball และ Tennis
TEA วิเคราะห์ Site Capacity และ Conceptual Planning พบว่าพื้นที่ภายในสามารถรองรับ Sport Mix ได้หลายประเภท แต่การเข้าถึงโครงการมีข้อจำกัดจากช่วงถนนทางเข้าแปลงกว้างประมาณ 4 เมตร จึงต้องนำ Access & Circulation มาเป็นปัจจัยสำคัญในการทบทวนแนวทางการพัฒนา ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนลงทุนและออกแบบรายละเอียด
CASE 04 — PHUKET
Thaland, Phuket
Fully Indoor 10-Court Commercial Badminton Facility Development
พื้นที่โครงการประมาณ 4,800 ตร.ม.
เจ้าของโครงการมีแนวคิดพัฒนาสนามแบดมินตัน 8 คอร์ท ภายใต้กรอบงบลงทุนเริ่มต้นประมาณ 10 ล้านบาท และต้องการเห็นรูปแบบโครงการพร้อมกรอบค่าก่อสร้างที่ชัดเจนขึ้นก่อนตัดสินใจลงทุน
TEA จึงพัฒนาโครงการในระดับ Pre-Development ตั้งแต่ Site & Capacity Planning, Master Layout, Functional Zoning และ Preliminary 3D Concept ไปจนถึง Preliminary Construction Budget เพื่อประเมินความสัมพันธ์ระหว่าง ศักยภาพของที่ดิน รูปแบบโครงการ และงบลงทุนจริง
TEA Scope
Pre-Development & Preliminary Budget Study
CASE 05 — SALAYA
Salaya, Nakhon Pathom
Multi-Sport Vertical Development
พื้นที่โครงการประมาณ 3,200 ตร.ม.
เจ้าของมีที่ดินและต้องการพัฒนาเป็น Multi-Sport Facility แต่ด้วยลักษณะแปลงที่มีหน้ากว้างค่อนข้างจำกัด จึงต้องวางแผนการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรองรับกีฬาหลายประเภทและพื้นที่สนับสนุนภายในโครงการเดียว
TEA พัฒนาแนวคิด Vertical Space Planning โดยจัด Badminton เป็นพื้นที่หลัก และใช้พื้นที่ชั้นลอยบางส่วนสำหรับ Pickleball / Auto Tennis และฟังก์ชันสนับสนุน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่โดยไม่จำเป็นต้องสร้างอาคารสองชั้นเต็มพื้นที่
TEA Scope
Pre-Development & Preliminary Budget Study
แนวคิดการพัฒนาโครงการและกรอบงบประมาณเบื้องต้น
Development Concepts & Preliminary Cost Planning
นอกเหนือจากการวิเคราะห์ก่อนลงทุน TEA พัฒนาแนวคิดโครงการให้สอดคล้องกับเงื่อนไขของที่ดิน ประเภทกีฬา รูปแบบการใช้งาน และเป้าหมายของเจ้าของโครงการ พร้อมประเมินกรอบงบประมาณเบื้องต้น เพื่อช่วยให้เจ้าของโครงการเห็นทั้งแนวทางการพัฒนาและระดับเงินลงทุน ก่อนเข้าสู่ขั้นออกแบบรายละเอียดและก่อสร้าง
From Site & Investment Direction → Development Concept → Preliminary Cost Framework
INDOOR BADMINTON
Badminton Facility Concept
สมุทรปราการ
ประมาณ 1,700 ตร.ม.
Sport Mix Planning Functional Zoning Preliminary Cost Framework
SEMI INDOOR PADEL
Padel facility Concept
สมุทรปราการ
ประมาณ 600 ตร.ม.
Sport Mix Planning Functional Zoning Preliminary Cost Framework
MULTI-SPORT FACILITY
Pade & Pickleball Concept
กรุงเทพฯ
ประมาณ 1,600 ตร.ม.
Sport Mix Planning
Functional Zoning
Preliminary Cost Framework
INDOOR BADMINTON
Badminton Facility Concept
ตาก
ประมาณ 950 ตร.ม.
Sport Mix Planning Functional Zoning Preliminary Cost Framework
INDOOR BADMINTON
Badminton Facility Concept
ฉะเชิงเทรา
ประมาณ 1,080 ตร.ม.
Sport Mix Planning Functional Zoning Preliminary Cost Framework
HYBRID PADEL FACILITY
Indoor & Outdoor Padel Concept
สมุทรปราการ
ประมาณ 1,200 ตร.ม.
Indoor & Outdoor Court Planning
Functional Zoning
Preliminary Cost Framework
INDOOR BADMINTON
Badminton Facility Concept
สมุทรปราการ
ประมาณ 1,ุ600 ตร.ม.
Sport Mix Planning Functional Zoning Preliminary Cost Framework
INDOOR FUTSAL
Futsal Facility Concept
สมุทรปราการ
ประมาณ 2,200 ตร.ม.
Sport Mix Planning Functional Zoning Preliminary Cost Framework
จากแนวคิดการพัฒนา สู่โครงการที่เกิดขึ้นจริง
FROM DEVELOPMENT CONCEPT TO REAL DELIVERY
เมื่อ Development Direction, รูปแบบอาคาร และกรอบการลงทุนมีความชัดเจน โครงการสามารถก้าวเข้าสู่ขั้นพัฒนารายละเอียดและการก่อสร้างตาม Scope ที่เหมาะสม
Strategy → Development → Execution
CASE 06 — BUILT PROJECT
Plaeng Yao, Chachoengsao
Completed 6-Court Indoor Badminton Facility
อาคารประมาณ 1,060 ตร.ม. • ที่ดินประมาณ 4 ไร่
เจ้าของโครงการต้องการพัฒนาที่ดินเป็นสนามแบดมินตัน Indoor จำนวน 6 Courts พร้อมพื้นที่สนับสนุนสำหรับการดำเนินธุรกิจ
TEA รับผิดชอบตั้งแต่การออกแบบโครงการและจัดเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ไปจนถึงงานฐานราก งานพื้นคอนกรีต และอาคารโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูป (PEB) เพื่อพัฒนาโครงการจากแบบสู่สนามกีฬาที่สามารถใช้งานได้จริง
โครงการประกอบด้วยสนามแบดมินตัน 6 Courts ห้องน้ำและห้องอาบน้ำชาย–หญิงรวม 12 ห้อง พร้อมพื้นที่สำนักงานและจำหน่ายอุปกรณ์กีฬา
TEA Scope
Design • Permit Documentation • Foundation • Concrete Floor • PEB Structure
Project Confidentiality
ข้อมูลโครงการ ภาพ และรายละเอียดบางส่วนได้รับการปรับเพื่อการนำเสนอ Portfolio โดยไม่เปิดเผยข้อมูลเชิงพาณิชย์ ข้อมูลทางเทคนิค หรือข้อมูลเฉพาะของเจ้าของโครงการ
HOW WE APPROACH A PROJECT
Every Site Has a Different Investment Question
TEA ไม่เริ่มต้นจากจำนวน Court ที่เจ้าของต้องการเพียงอย่างเดียว แต่พิจารณาความสัมพันธ์ระหว่าง
Site × Sport Program × Space Allocation × Investment × Development Constraints
เพื่อช่วยให้เจ้าของโครงการเห็น Development Direction ก่อนเข้าสู่การออกแบบและก่อสร้างในขั้นต่อไป
มีที่ดิน และกำลังคิดจะพัฒนา Sport Facility?
ก่อนเริ่มออกแบบหรือก่อสร้าง ลองตอบให้ได้ก่อนว่า
พื้นที่ควรวางได้กี่ Court, Layout ควรเป็นอย่างไร และควรเตรียมกรอบเงินลงทุนเบื้องต้นประมาณเท่าใด
TEA Pre-Investment Analysis
ค่าบริการ 15,000 บาท
Site & Project Review • Site Capacity • Conceptual Layout • Parking / Access / Supporting Area เบื้องต้น
• Preliminary Investment Range • Market Snapshot