ก่อนลงทุนหลักล้าน คำถามแรกไม่ควรมีแค่
“ค่าก่อสร้างเท่าไร?” แต่ควรรู้ก่อนว่า
-
ที่ดินนี้วางได้กี่สนาม?
-
ควรจัด Layout และพื้นที่ใช้งานอย่างไร?
-
โครงการควรมีขนาดเท่าไร?
-
ควรเตรียมกรอบเงินลงทุนประมาณเท่าไร?
การกำหนดขนาดโครงการและ Layout ตั้งแต่ต้น มีผลโดยตรงต่อการใช้พื้นที่และกรอบเงินลงทุนของโครงการ
ตัวอย่าง : ค่าก่อสร้างอาคารสนามแบดมินตันขนาด 2,000 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 16–22 ล้านบาท
หลายโครงการใช้งบเกินแผนไป 30–50% เพราะไม่มีตัวเลขที่แม่นยำตั้งแต่ต้น
สิ่งที่เจ้าของโครงการมักไม่รู้ก่อนลงทุน:
- ที่ดิน 2 ไร่ ใส่ได้กี่คอร์ดจริง (หลังหักระยะร่นตามกฎหมาย)
- รายได้จริงต่อเดือนที่ occupancy 60–80% คือเท่าไหร่
- ระยะคืนทุนที่สมจริงคือกี่ปี ไม่ใช่ตัวเลขในฝัน
The Elite Asset วิเคราะห์ให้ก่อน —
เพื่อให้คุณตัดสินใจด้วยข้อมูลจริง ไม่ใช่ความรู้สึก
Our Services
ตั้งแต่คัดกรองโอกาสลงทุน วิเคราะห์โครงการ ไปจนถึงเตรียมเข้า สู่การก่อสร้าง
START HERE
มีที่ดิน แต่ยังไม่แน่ใจว่าควรพัฒนาเป็น Sports Facility รูปแบบใด?
TEA Sport Investment Opportunity Screening ช่วยคัดกรอง Sports Investment Direction ที่ควรนำไปศึกษาต่อ ก่อนเริ่มวางแผนโครงการในรายละเอียด
TEA Sport Investment Opportunity Screening
01
Analyze the project.
TEA Pre-Investment Analysis
02
Construct a badminton court building.
TEA Pre-Development
03
Construct a prefabricated warehouse.
Construction / Main Structure
Analyze land potential, design layout, and appraise.
Investment possibilities
Examples of our projects.
ตัวอย่างโครงการตั้งแต่การวิเคราะห์ก่อนลงทุน การกำหนด Investment Direction การพัฒนา Concept ไปจนถึงโครงการที่ก่อสร้างจริง
01 — RAMA 3 | Indoor Pickleball
วิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่และ Site Capacity เพื่อกำหนดจำนวนคอร์ทและทิศทางการพัฒนาโครงการก่อนลงทุน
02 — PHRA PRADAENG | Pickleball
วิเคราะห์ Site Capacity ควบคู่กับความเสี่ยงการลงทุน และวางแนวทาง Phased Development เริ่ม 4 Courts ก่อนขยายสู่ 8 Courts ในระยะถัดไป
03 — SALAYA | Multi-Sport Facility
พัฒนาแนวคิดการใช้พื้นที่สำหรับ Badminton, Pickleball และ Automated Tennis ภายในโครงการเดียวกัน เพื่อเพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ของที่ดิน
04 — CHACHOENGSAO | Built Badminton Facility
จากแนวคิดและการวางแผนโครงการ สู่การพัฒนาพื้นที่และการก่อสร้างจริงตามขอบเขตของโครงการ
จากแปลงที่ดินจริง → สู่ Concept Layout ก่อนลงทุน
วิเคราะห์พื้นที่เพื่อช่วยกำหนดจำนวนสนาม การใช้พื้นที่ และกรอบการพัฒนาโครงการ
Knowledge for Real Estate Investors
Articles on land development and investment in indoor sports facilities.
And the construction of warehouses for rent.
Knowledge and tools for landowners and investors.
เรียนรู้ก่อนลงทุน • เข้าใจธุรกิจ • ตัดสินใจอย่างมีข้อมูล
Investment articles
บทความและข้อมูลการลงทุนสนามกีฬา
Learn about approaches to real estate project development and investment.
e-Book: Warehouse Investment
คู่มือสำหรับผู้ที่กำลังศึกษาการลงทุน
A guide for those who want to start investing in warehouse rentals.
Warehouse Investment Course
Sport Facility Operations
Small Group Workshop • 1 Day
A course for those who want to understand warehouse investment systematically.
Coming soon !
About The Elite Asset
Welcome! We are a team dedicated to providing the best service. With our expertise and experience, we are ready to help you create something new. Thank you for your interest in our services!
The Elite Asset Co., Ltd. is a company specializing in commercial and industrial real estate. We provide a full range of services, covering construction, buying-selling, leasing, project management, and real estate training.
In addition, The Elite Asset also has a team of experts in each area, such as:
Real Estate Consulting Team – Experienced in the real estate business, both in terms of investment and marketing.
Real Estate Law Team – Experts in title deed examination, contract making and related legal matters.
Investment consulting team helps analyze investment opportunities, assess project feasibility and provide project management.
Engineering and Construction Team – Specializing in the design and construction of warehouses, storage buildings and factories of the Pre-Engineered building (PEB) type, acting as a sales representative and project management under the brand name “Happy warehouse”.
Real Estate Agent Team – Professionals who help clients sell, buy or rent.
Real estate quickly and efficiently
The lecturer team, lecturers with more than 20 years of experience in the real estate business.
The Elite Asset Co., Ltd. is a company specializing in commercial and industrial real estate. We provide a full range of services, covering construction, buying-selling, leasing, project management, and real estate training.
In addition, The Elite Asset also has a team of experts in each area, such as:
Real Estate Consulting Team – Experienced in the real estate business, both in terms of investment and marketing.
Real Estate Law Team – Experts in title deed examination, contract making and related legal matters.
Investment consulting team helps analyze investment opportunities, assess project feasibility and provide project management.
Engineering and Construction Team – Specializing in the design and construction of warehouses, storage buildings and factories of the Pre-Engineered building (PEB) type, acting as a sales representative and project management under the brand name “Happy warehouse”.
Real Estate Agent Team – Professionals who help clients sell, buy or rent.
Real estate quickly and efficiently
The lecturer team, lecturers with more than 20 years of experience in the real estate business.
Knowledge for Real Estate Investors
Q: สร้างสนามแบดมินตันใช้งบเท่าไหร่?
A: งบลงทุนขึ้นอยู่กับจำนวนสนาม ขนาดอาคาร ระบบโครงสร้าง งานระบบ พื้นที่สนับสนุน และสภาพพื้นที่ของแต่ละโครงการ จึงควรเริ่มจากการกำหนด Layout และขนาดโครงการก่อนประเมินกรอบเงินลงทุน
Q: ที่ดินของฉันวางสนามแบดมินตันได้กี่คอร์ท?
A: ไม่สามารถประเมินจากจำนวนไร่เพียงอย่างเดียว ต้องพิจารณารูปแปลง หน้ากว้าง ทางเข้า–ออก ที่จอดรถ ระยะร่น และพื้นที่สนับสนุนร่วมกัน TEA สามารถวิเคราะห์ Site Capacity และจัดทำ Concept Layout จากพื้นที่จริงได้
Q: สนามแบดมินตันคืนทุนกี่ปี?
A: ระยะคืนทุนแตกต่างกันในแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับเงินลงทุน ค่าเช่าสนาม อัตราการใช้สนาม รายได้เสริม และค่าใช้จ่ายดำเนินงาน จึงไม่ควรใช้ตัวเลข Payback มาตรฐานเพียงตัวเดียวในการตัดสินใจลงทุน
Q: The Elite Asset ให้บริการอะไร?
A: The Elite Asset ให้บริการด้านการวิเคราะห์ วางแผน และพัฒนาโครงการสนามกีฬา ตั้งแต่ Pre-Investment Analysis → Pre-Development → Construction / Main Structure สำหรับ Badminton, Pickleball, Padel, Tennis และ Sport Complex
Q: TEA Pre-Investment Analysis เหมาะกับใคร?
A: เหมาะสำหรับเจ้าของที่ดิน นักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการที่มีที่ดินและกำลังพิจารณาสร้างโครงการใหม่ แต่ยังต้องการทราบว่าพื้นที่รองรับได้กี่สนาม ควรจัด Layout อย่างไร และควรเตรียมกรอบเงินลงทุนประมาณเท่าไร
Q: Pre-Investment Analysis ราคาเท่าไหร่ และใช้เวลากี่วัน?
A: ค่าบริการ เริ่มต้น 15,000 บาท ระยะเวลาดำเนินงานประมาณ 3–5 วันทำการ โดยขอบเขตมาตรฐานประกอบด้วยการวิเคราะห์พื้นที่ Site Capacity, Concept Layout & Zoning, ภาพรวมตลาดและคู่แข่ง กรอบเงินลงทุนเบื้องต้น และ Investment Direction
Q: ถ้ายังไม่แน่ใจว่าที่ดินควรพัฒนาอย่างไร ควรเริ่มจากอะไร?
A: เริ่มจากส่งข้อมูลที่ดินและแนวคิดโครงการให้ TEA ตรวจสอบเบื้องต้น เพื่อพิจารณาว่าควรเข้าสู่บริการใดและวางแผนขั้นตอนต่อไปอย่างเหมาะสม