วิเคราะห์ที่ดินก่อนลงทุนสนามกีฬา Badminton • Pickleball • Padel
• Tennis • Sport Complex
วิเคราะห์ก่อนลงทุน เพื่อเห็น Site Capacity, Concept Layout และกรอบเงินลงทุน ก่อนเข้าสู่การออกแบบรายละเอียด
เลือกประเภทกีฬาแล้ว แต่ยังไม่แน่ใจว่าพื้นที่จริงควรพัฒนาอย่างไร?
พื้นที่วางได้กี่สนาม • ควรจัดสรรพื้นที่อย่างไร • ต้องมีที่จอดรถและพื้นที่สนับสนุนเท่าไร • ควรเตรียมงบลงทุนประมาณเท่าไร
บริการ TEA Pre-Investment Analysis วิเคราะห์จาก ที่ดินจริง + พื้นที่ใช้สอย + ตลาดเบื้องต้น + กรอบเงินลงทุน
เริ่มต้น 15,000 บาท • ส่งมอบ 3–5 วันทำการ
เมื่อคุณเลือกประเภทกีฬาแล้ว แต่ยังไม่แน่ใจว่า
โครงการควรพัฒนาอย่างไร
• มีที่ดินและทราบแล้วว่าต้องการพัฒนากีฬาประเภทใด แต่ยังไม่รู้ว่าสามารถวางสนามได้กี่สนาม
• ต้องการประเมิน Site Capacity และการจัดสรรพื้นที่เบื้องต้น
• ต้องการเห็น Concept Layout ก่อนเข้าสู่การออกแบบในรายละเอียด
• ต้องการเข้าใจ Market Snapshot และบริบทการแข่งขันของกีฬาที่เลือก
• ต้องการกรอบเงินลงทุนเบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจ
• ต้องการ Project Brief ที่ชัดขึ้นก่อนเข้าสู่ขั้นพัฒนาโครงการ
ยังไม่แน่ใจว่าจะเลือกกีฬาประเภทใด?
หากยังไม่ได้เลือก Sports Concept เริ่มจาก
TEA Sport Investment Opportunity Screening →
เพราะการรู้ว่า “วางได้กี่สนาม” ยังไม่พอ
สิ่งสำคัญคือ ต้องรู้ว่า ควรวางกี่สนาม จัดพื้นที่อย่างไร รอบทำเลมีคู่แข่งรายใด และต้องเตรียมเงินลงทุนประมาณเท่าไร
TEA Pre-Investment Analysis ช่วยคุณตอบคำถามเหล่านี้ก่อนลงทุน
Pre-InvestmentAnalysis คืออะไร?
TEA Pre-Investment Analysis คือบริการวิเคราะห์โครงการก่อนตัดสินใจลงทุน สำหรับเจ้าของที่ดินและนักลงทุนที่กำลังพัฒนาสนามกีฬา โดยวิเคราะห์จากที่ดินจริง ศักยภาพพื้นที่ Concept Layout ภาพรวมตลาดและคู่แข่งเบื้องต้น และกรอบเงินลงทุน เพื่อช่วยกำหนดทิศทางโครงการก่อนเข้าสู่การออกแบบและก่อสร้าง
Pre-Investment Analysis วิเคราะห์อะไรบ้าง?
01 | วิเคราะห์ที่ดิน
Site Analysis
ดูศักยภาพ ข้อจำกัด และเงื่อนไขสำคัญของพื้นที่ก่อนวางโครงการ
04 | ดูตลาดและคู่แข่ง
Market Snapshot
สำรวจภาพรวมตลาดและคู่แข่งเบื้องต้นในพื้นที่ เพื่อประกอบการตัดสินใจ
02 | พื้นที่วางได้แค่ไหน
Site Capacity
ประเมินจำนวนสนาม ที่จอดรถ และพื้นที่สนับสนุนที่สามารถจัดได้จริง
05 | ต้องเตรียมเงินเท่าไร
Investment Range
ประเมินกรอบเงินลงทุนเบื้องต้น เพื่อดูว่างบประมาณสอดคล้องกับโครงการหรือไม่
03 | วางผังโครงการ
Concept Layout
เห็นแนวทางจัดสนาม ทางเข้า–ออก ที่จอดรถ และพื้นที่ใช้งานหลัก
06 | ควรเดินต่ออย่างไร
Investment Direction
สรุปแนวทางพัฒนาโครงการและ Next Step ก่อนเข้าสู่การออกแบบจริง
เป็นการวิเคราะห์ระดับ Pre-Investment เพื่อประกอบการตัดสินใจเบื้องต้น ไม่ใช่ Full Feasibility Study, แบบก่อสร้าง หรือ BOQ
ไม่ใช่คำแนะนำคร่าวๆ ทาง LINE
แต่เป็นการวิเคราะห์โครงการจากข้อมูลและที่ดินของคุณโดยเฉพาะ
Real Case : ตัวอย่างการวิเคราะห์โครงการจริง
มีที่ดินประมาณ 3 ไร่ สนใจ 3 ประเภทกีฬา แบดมินตัน พิคเคิ้งบอลและ เทนนิส ควรจัดสรรพื้นที่อย่างไรให้เหมาะกับโครงการ?
โครงการ Sport Complex | บางมด กรุงเทพฯ
เจ้าของมีที่ดินรกร้างประมาณ 3 ไร่ และต้องการพัฒนาให้เป็น Sport Complex เพื่อสร้างรายได้จากที่ดิน แต่ก่อนเริ่มลงทุน ยังมีคำถามสำคัญที่ต้องตอบให้ได้ก่อน
โจทย์ก่อนลงทุน
01 — พื้นที่ 3 ไร่รองรับ Sports Mix ได้อย่างไร?
Badminton, Pickleball และ Tennis สามารถจัดวางร่วมกันในพื้นที่จริงได้มากน้อยเพียงใด
02 — แต่ละกีฬาควรจัดสรรพื้นที่เท่าไร?
พิจารณาร่วมกับอาคาร สนาม ที่จอดรถ ทางเข้าออก และพื้นที่สนับสนุน
03 — ตลาดรอบโครงการเป็นอย่างไร?
สำรวจ Market Snapshot และคู่แข่งที่เกี่ยวข้องกับกีฬาที่กำลังพัฒนา
04 — กรอบเงินลงทุนเบื้องต้นประมาณเท่าไร?
เพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนเข้าสู่ขั้นพัฒนาโครงการต่อ
สิ่งที่ TEA วิเคราะห์
01-Site Analysis
วิเคราะห์ศักยภาพและข้อจำกัดของที่ดินจริง
02- Sport & Market Snapshot
สำรวจตลาดและคู่แข่งของกีฬาแต่ละประเภทในพื้นที่ เพื่อประกอบการเลือก Sport Mix
03- Site Capacity
ทดสอบว่าที่ดินสามารถรองรับสนาม พื้นที่สนับสนุน และที่จอดรถได้เพียงใด
04- Conceptual Master Layout
นำข้อมูลมาพัฒนาเป็นผังแนวคิดของโครงการก่อนเข้าสู่การออกแบบจริง
05 -Investment Range
ประเมินกรอบเงินลงทุนเบื้องต้นตามแนวทางโครงการที่วิเคราะห์ได้
ตัวอย่าง Conceptual Master Layout จากการวิเคราะห์จริง
จากที่ดินเปล่า → สู่แนวทาง Sport Mix, จำนวนสนาม, Support Area, Parking และพื้นที่รองรับการขยายโครงการในอนาคต
ภาพเป็น Conceptual Master Layout เพื่อการวางแผนและตัดสินใจลงทุนเบื้องต้น ไม่ใช่แบบสถาปัตยกรรมหรือแบบก่อสร้าง
BEFORE — ก่อนวิเคราะห์
มีที่ดิน ~3 ไร่
มีแนวคิดพัฒนา Badminton • Pickleball • Tennis แต่ยังไม่รู้ว่า...
-
พื้นที่จริงรองรับ Sports Mix ได้อย่างไร
-
แต่ละประเภทกีฬาควรจัดสรรพื้นที่เท่าไร
-
สามารถวางสนามได้กี่สนาม
-
ควรจัด Sport Mix และ Support Area อย่างไร
-
คู่แข่งรอบพื้นที่เป็นอย่างไร
-
ต้องเตรียมเงินลงทุนประมาณเท่าไร
AFTER — หลัง Pre-Investment
เห็นทิศทางโครงการก่อนลงทุน
✓ ได้แนวทาง Sport Mix
✓ เห็นจำนวนสนามที่พื้นที่รองรับ
✓ เห็น Conceptual Master Layout
✓ เห็นภาพตลาดและคู่แข่งเบื้องต้น
✓ ทราบกรอบเงินลงทุน
✓ มีข้อมูลสำหรับตัดสินใจว่าจะ ไปต่อ / ปรับ / ชะลอโครงการ
เงินลงทุนหลักล้านควรเริ่มจากคำตอบ ไม่ใช่เริ่มจากแบบ
เลือกประเภทกีฬาแล้ว แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะพัฒนาอย่างไร?
Pre-Investment Analysis เหมาะกับใคร?
บริการนี้เหมาะถ้า คุณ
✓ มีที่ดินอยู่แล้ว
✓ กำลังพิจารณาทำสนามกีฬา
✓ มีงบลงทุนประมาณ 5–50 ล้านบาท
✓ ยังไม่แน่ใจว่าควรสร้างกี่สนาม
✓ ต้องการทราบกรอบงบก่อนจ้างออกแบบเต็มรูปแบบ
✓ ต้องการข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุน
ไม่เหมาะกับ
✕ ต้องการ BOQ เพื่อเอาไปเทียบราคาผู้รับเหมา
✕ ต้องการแบบก่อสร้างเพื่อยื่นอนุญาตทันที
✕ ต้องการเพียงราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร
ค่าบริการเริ่มต้น 15,000 บาท / โครงการ
ค่าบริการขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ จำนวนประเภทกีฬา และความซับซ้อนของโครงการ
สำหรับโครงการมาตรฐานตาม Scope ที่กำหนด รวม
◆ วิเคราะห์ที่ดินและศักยภาพโครงการ (Site & Project Analysis)
ประเมินข้อจำกัด โอกาส และแนวทางการใช้พื้นที่จากข้อมูลที่ดินของโครงการ
◆ วิเคราะห์ความจุพื้นที่ (Site Capacity Analysis)
ประเมินจำนวนสนาม ที่จอดรถ และพื้นที่สนับสนุนที่สามารถจัดวางได้อย่างเหมาะสม
◆ วางผังแนวคิดโครงการ (Concept Layout)
จัดวางสนาม ทางเข้า–ออก ที่จอดรถ และพื้นที่ใช้งานหลัก เพื่อเห็นภาพโครงการก่อนเข้าสู่ขั้นออกแบบจริง
◆ ภาพรวมตลาดและคู่แข่งเบื้องต้นในพื้นที่ (Market & Competitive Snapshot)
สำรวจตลาดและคู่แข่งสำคัญในพื้นที่ เพื่อใช้ประกอบการกำหนดทิศทางโครงการ
◆ ข้อเสนอแนะทิศทางการลงทุน (Investment Direction)
สรุปประเด็นสำคัญ โอกาส ข้อจำกัด และแนวทางที่ควรพิจารณาก่อนเดินหน้าโครงการ
◆ รายงาน Pre-Investment ฉบับ PDF
รวบรวมผลการวิเคราะห์และข้อเสนอแนะสำหรับใช้ประกอบการตัดสินใจ
◆ ประชุมสรุปผลกับที่ปรึกษา (Review Meeting)
อธิบายผลการวิเคราะห์ ตอบคำถาม และแนะนำขั้นตอนถัดไปของโครงการ
ค่าบริการ Pre-Investment Analysis
ขอบเขตการวิเคราะห์
Pre-Investment Analysis เป็นการวิเคราะห์ระดับก่อนตัดสินใจลงทุน โดยใช้ข้อมูลที่ดิน ข้อมูลตลาดที่เข้าถึงได้ และสมมติฐานที่เหมาะสม เพื่อกำหนดแนวทางโครงการและกรอบการลงทุน ไม่ใช่ Full Feasibility Study, แบบก่อสร้าง, BOQ หรือการรับรองผลตอบแทนการลงทุน
ราคาขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ จำนวนประเภทธุรกิจ และความซับซ้อนของโครงการTEA จะยืนยัน Scope และค่าบริการก่อนเริ่มงาน
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ Pre-Investment Analysis
Q: ยังไม่รู้ว่าจะทำกี่คอร์ท วิเคราะห์ได้ไหม?
ได้ นี่คือหนึ่งในวัตถุประสงค์หลักของ Pre-Investment เราจะประเมินจากพื้นที่จริงและองค์ประกอบที่โครงการต้องใช้
Q: ยังไม่มีแบบสถาปัตย์ เริ่มได้ไหม?
ได้ และในหลายกรณีควรวิเคราะห์ก่อนเริ่มออกแบบ เพื่อกำหนด Project Direction ให้เหมาะสมก่อน
Q: มีแค่โฉนดกับ Location เริ่มได้ไหม?
เริ่มประเมิน Scope ได้ โดยทีมงานจะแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมที่ต้องใช้ก่อนเริ่มวิเคราะห์
Q: รายงานนี้ใช้ก่อสร้างได้เลยไหม?
ไม่ได้ Pre-Investment ใช้สำหรับตัดสินใจลงทุนและกำหนดทิศทางโครงการ ก่อนเข้าสู่ขั้นออกแบบและพัฒนาโครงการจริง
Q: ใช้เวลานานเท่าไร?
โครงการมาตรฐานประมาณ 3–5 วันทำการ หลังได้รับข้อมูลครบและเริ่มงาน
Q: ถ้าตัดสินใจสร้างต่อ TEA ทำต่อได้ไหม?
ได้ หลัง Pre-Investment สามารถเข้าสู่ขั้น Pre-Development / Design / Construction ตาม Scope และพื้นที่ให้บริการของโครงการ
ม มีที่ดินแล้ว และเลือกประเภทกีฬาแล้ว? ให้ TEA ช่วยวิเคราะห์ว่า
วางได้กี่สนาม • ควรจัดพื้นที่อย่างไร • ต้องเตรียมงบประมาณเท่าไร
Pre-Investment Analysis
เริ่มต้น 15,000 บาท