PRE-DEVELOPMENT ANALYSIS | CASE
05
Salaya Multi-Sport Development
Pre-Development
Multi-Sport Vertical Development
Badminton • Pickleball • Auto Tennis
ศาลายา, นครปฐม
ประมาณ 3,200 sqm.
เจ้าของมีที่ดินและต้องการพัฒนาเป็น Multi-Sport Facility แต่ด้วยลักษณะแปลงที่มีหน้ากว้างค่อนข้างจำกัด จึงต้องวางแผนการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรองรับกีฬาหลายประเภทและพื้นที่สนับสนุนภายในโครงการเดียว
TEA พัฒนาแนวคิด Vertical Space Planning โดยจัด Badminton เป็นพื้นที่หลัก และใช้พื้นที่ชั้นลอยบางส่วนสำหรับ Pickleball / Auto Tennis และฟังก์ชันสนับสนุน เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่โดยไม่จำเป็นต้องสร้างอาคารสองชั้นเต็มพื้นที่
Salaya Multi-Sport Development – Pre-Development by The Elite Asset
ผลวิเคราะห์เบื้องต้นของโครงการ : Key finding
ผลวิเคราะห์ที่ช่วยให้เห็นภาพโครงการชัดขึ้น
ข้อจำกัดด้านหน้า กว้างของแปลงนำไปสู่การวางแผนพื้นที่ในแนวดิ่ง เพื่อรองรับ Multi-Sport และเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ภายในโครงการ
SITE CAPACITY
INVESTMENT RANGE
MARKET POSITION
INVESTMENT CONSIDERATION
ใช้ Partial Mezzanine เพิ่มพื้นที่ใช้งานโดยไม่จำเป็นต้องสร้างอาคาร 2 ชั้นเต็มพื้นที่
รองรับ Badminton, Pickleball และ Auto Tennis ภายในโครงการเดียว
กรอบการลงทุนโครงการประมาณ 25.52 ล้านบาท
Investment Framework พัฒนาจาก Concept, Sport Mix และรูปแบบการใช้พื้นที่ของโครงการ
วางแนวคิดเป็น Premium Hybrid Multi-Sport Facility
ผสาน Sport Mix และ Lifestyle Functions เพื่อสร้างประสบการณ์และแหล่งรายได้หลายรูปแบบ
ประสิทธิภาพการใช้พื้นที่เป็นปัจจัยหลักในการกำหนดรูปแบบอาคารและ Sport Mix
Projected ROI 16.21% • Payback Period 6.2 Years ภายใต้สมมติฐานของโครงการ
KEY CONSIDERATION
Vertical Space Optimization — ใช้พื้นที่แนวดิ่งเพื่อเพิ่มศักยภาพของแปลงที่มีหน้ากว้างจำกัด
สรุปแนวทางการลงทุน : Investment direction
OPTIMIZE FOOTPRINT → ADD PARTIAL MEZZANINE → INTEGRATE MULTI-SPORT FUNCTIONS
แนวทา ง Pre-Development นำไปสู่การจัดวาง Multi-Sport Facility ที่ใช้พื้นที่แนวราบร่วมกับ Partial Mezzanine เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่และรองรับหลายฟังก์ชันภายในโครงการเดียว
TEA Investment View
Land Constraint Can Shape Development Strategy — ข้อจำกัดของรูปแปลงสามารถนำมาเป็นโจทย์ในการกำหนด Sport Mix, Zoning และการใช้พื้นที่ในแนวดิ่ง