PRE-DEVELOPMENT ANALYSIS | CASE
02
Phra Pradaeng Pickleball Development
Pre-Investment Analysis
Semi-Indoor Pickleball Development
Pickleball II
พระประแดง, สมุทรปราการ II
ประมาณ 3,500 sq.m.
เจ้าของมีที่ดินประมาณ 3,500 ตร.ม. และมีแนวคิดพัฒนาโครงการสนาม Pickleball แบบ Semi-Indoor
TEA วิเคราะห์ศักยภาพการใช้ที่ดิน การจัดวางสนาม พื้นที่สนับสนุน ภาพรวมตลาดและคู่แข่ง รวมถึงกรอบเงินลงทุน เพื่อประเมินว่าควรพัฒนาโครงการในขนาดใดและควรลงทุนอย่างไรในระยะแรก
ผลการวิเคราะห์นำไปสู่แนวทาง Phased Development: เริ่ม 4 Courts เพื่อทดสอบการใช้งานจริง ก่อนพิจารณาขยายเป็น 8 Courts ช่วยลดเงินลงทุนเริ่มต้นและใช้ข้อมูลจริงประกอบการตัดสินใจใน Phase 2.
Phra Pradaeng Pickleball Development – Pre-Investment Analysis by The Elite Asset
ผลวิเคราะห์เบื้องต้นของโครงการ : Key finding
ผลวิเคราะห์ที่ช่วยให้เห็นภาพโครงการชัดขึ้น
การวิเครา ะห์พบว่าที่ดินมีศักยภาพรองรับการพัฒนา Pickleball ได้สูงสุด 8 Courts แต่ไม่จำเป็นต้องลงทุนเต็มโครงการตั้งแต่ระยะแรก
SITE CAPACITY
INVESTMENT RANGE
MARKET POSITION
INVESTMENT CONSIDERATION
เสนอพัฒนาแ บบ 4 + 4 Courts แบ่งการลงทุนเป็น 2 Phase
รองรับสูงสุด 8 Pickleball Courts พร้อมพื้นที่สนับสนุน
Full Development กรอบลงทุนประมาณ 15.6–20.2 ล้านบาท
Phase 1 เริ่ม 4 Courts กรอบลงทุนประมาณ 8.0–10.3 ล้านบาท
พบช่องว่างของ Semi-Indoor Pickleball ในพื้นที
Positioning: Convenience + Court Quality + Community
ไม่จำเป็นต้องลงทุนเต็ม 8 Courts ตั้งแต่ระยะแรก
ใช้ผลดำเนินงานจริงของ Phase 1 ประกอบการตัดสินใจขยาย Phase 2
KEY CONSIDERATION
Demand Validation First — เริ่ม 4 Courts เก็บข้อมูลการใช้งานจริง ก่อนตัดสินใจขยายอีก 4 Courts
สรุปแนวทางการลงทุน : Investment direction
START 4 COURTS → VALIDATE DEMAND → EXPAND TO 8 COURTS
ผลการวิเคราะห์พบว่าโครงการมีศักยภาพพัฒนาเป็น Semi-Indoor Pickleball Facility โดยใช้กลยุทธ์ Phased Development เพื่อลดความเสี่ยงของการลงทุนเริ่มต้น
TEA Investment View
Site Potential ≠ Investment Timing — ที่ดินรองรับ 8 Courts ไม่ได้หมายความว่าควรลงทุนเต็ม Capacity ตั้งแต่วันแรก