ขั้นตอนการประเมินโครงการสนามแบดมินตัน
- The Elite Asset team
- 3 ชั่วโมงที่ผ่านมา
- ยาว 1 นาที
วิเคราะห์ก่อนสร้าง ลดความเสี่ยง เพิ่มความคุ้มค่า
การสร้างสนามแบดมินตันเชิงพาณิชย์ไม่ใช่แค่ “มีที่ดินแล้วสร้างได้เลย”แต่ต้องผ่านการประเมินหลายมิติ ทั้ง ขนาดที่ดิน ผังอาคาร งบลงทุน และศักยภาพทำเลหน้านี้สรุปขั้นตอนการประเมินโครงการแบบเป็นระบบ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจตั้งแต่ต้น
ขั้นตอนที่ 1 : ตรวจสอบขนาดและรูปแปลงที่ดิน
สิ่งแรกที่ต้องดูไม่ใช่จำนวนไร่ แต่คือ รูปทรงและหน้ากว้างของที่ดิน
ข้อมูลที่ใช้ประเมิน:
ขนาดที่ดิน (ตร.วา / ตร.ม.)
หน้ากว้าง × ความลึก
ทางเข้า–ออก และแนวถนน
แนวเขตที่ดินและพื้นที่เว้นร่น
ขั้นตอนที่ 2 : ประเมินจำนวนคอร์ดที่ “ทำได้จริง”
ไม่ใช่ทุกผังที่วาดได้จะใช้งานจริงการประเมินจะคำนึงถึง
ขนาดสนามมาตรฐาน
พื้นที่ Safety Zone รอบสนาม
ทางเดิน / พื้นที่ผู้เล่น / ผู้ชม
ตำแหน่งเสา โครงสร้าง และผนัง
ผลลัพธ์ของขั้นตอนนี้คือจำนวนคอร์ดที่เหมาะสมที่สุดต่อพื้นที่ (ไม่อัดแน่นเกิน ไม่เสียพื้นที่โดยเปล่าประโยชน์)
ขั้นตอนที่ 3 : วางผังอาคารเบื้องต้น (Concept Layout)
เมื่อรู้จำนวนคอร์ดแล้ว จะเริ่มวางผังภาพรวม เช่น
การจัดวางสนาม
ตำแหน่งออฟฟิศ / ห้องน้ำ / ห้องเก็บของ
แนวทางเข้า–ออกอาคาร
พื้นที่จอดรถ
ผังในขั้นนี้มีไว้ “ประเมินความเป็นไปได้”ยังไม่ใช่แบบก่อสร้างจริง แต่เพียงพอสำหรับตัดสินใจเชิงธุรกิจ
ขั้นตอนที่ 4 : ประเมินงบลงทุนระดับ concept
งบประมาณจะประเมินจากระดับโครงการ ไม่ใช่แค่ราคาต่อตารางเมตร
องค์ประกอบที่นำมาคิด:
โครงสร้างอาคาร
พื้นสนามแบดมินตัน
ระบบไฟแสงสว่าง
ห้องน้ำ / งานระบบพื้นฐาน
งานประกอบอื่น ๆ ตามรูปแบบโครงการ
ผลลัพธ์คือ กรอบงบประมาณที่ใกล้เคียงความจริงช่วยให้คุณรู้ว่าโครงการนี้ “อยู่ในงบหรือไม่” ก่อนเดินหน้าต่อ
ขั้นตอนที่ 5 : วิเคราะห์ความเหมาะสมก่อนตัดสินใจ
ขั้นตอนสุดท้ายคือการสรุปว่า
ที่ดินแปลงนี้เหมาะกับการทำสนามแบดหรือไม่
ควรทำกี่คอร์ดถึงจะคุ้ม
ควรปรับผังหรือแนวคิดตรงไหนก่อนลงทุนจริง
เป้าหมายของการประเมิน
❌ ไม่ใช่เพื่อขายแบบ✅ แต่เพื่อช่วยคุณตัดสินใจ “ควรทำ หรือ ควรหยุด”
ใครบ้างที่เหมาะกับการประเมินโครงการก่อนสร้าง
เจ้าของที่ดินที่กำลังคิดลงทุนสนามแบด
นักลงทุนที่ต้องการรู้ศักยภาพที่ดินก่อนซื้อ
ผู้ที่อยากลดความเสี่ยงก่อนใช้งบหลักล้าน
ภาพจริงหน้างาน / ภาพสนามเสร็จแล้ว
– ประเมินที่ดินของคุณก่อนตัดสินใจ
หากคุณมีที่ดินอยู่แล้ว และอยากรู้ว่าแปลงนี้ทำสนามแบดได้หรือไม่ ควรเริ่มตรงไหน
👉 สามารถส่งข้อมูลที่ดินเข้ามาเพื่อประเมินเบื้องต้นได้ที่LINE Official Account : The Elite Asset
ข้อมูลที่ใช้:
ขนาดที่ดิน / หน้ากว้าง–ลึก (ถ้ามี)
พิกัดหรือทำเลคร่าว ๆ
แนวคิดเบื้องต้น (ทำกี่คอร์ด / งบประมาณคร่าว ๆ)
FAQ : คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการประเมินสนามแบดมินตัน
Q: ที่ดิน 1 ไร่ ทำสนามแบดมินตันได้ไหม
A: ทำได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับรูปแปลงและหน้ากว้าง ไม่ใช่แค่จำนวนไร่ โดยทั่วไป 1 ไร่สามารถทำได้ประมาณ 4–6 คอร์ด หากจัดผังเหมาะสม
Q: ต้องมีที่ดินขั้นต่ำกี่ตารางเมตร
A: ไม่มีตัวเลขตายตัว แต่สนามเชิงพาณิชย์ควรเริ่มตั้งแต่ประมาณ 1,200–1,500 ตร.ม. ขึ้นไป เพื่อให้ใช้งานได้จริงและไม่อึดอัด
Q: การประเมินต่างจากการออกแบบอย่างไร
A: การประเมินคือการดู “ความเป็นไปได้และความคุ้มค่า” ก่อนส่วนการออกแบบคือขั้นตอนถัดไป เมื่อคุณตัดสินใจจะสร้างจริง
Q: ยังไม่แน่ใจงบประมาณ ประเมินได้ไหม
A: ได้ การประเมินช่วยให้คุณเห็นกรอบงบที่เหมาะสมก่อนตัดสินใจลงทุน
การประเมินงบประมาณที่แม่นยำควรพิจารณาจากที่ดินจริง รูปแบบการใช้งาน และข้อจำกัดหน้างาน ไม่ใช่ราคากลางเพียงอย่างเดียว
ความคิดเห็น