PRE-DEVELOPMENT ANALYSIS | CASE
03
Nong Chok Multi-Sport Development
Pre-Investment Analysis
Multi-Sport Facility Development
Badminton • Pickleball • Tennis
หนองจอก, กรุงเทพมหานคร
ประมาณ 4,900 sqm.
เจ้าของโครงการต้องการประเมินศักยภาพที่ดินเดิมสำหรับพัฒนา Multi-Sport Facility โดยพิจารณา Badminton, Pickleball และ Tennis
TEA วิเคราะห์ Site Capacity และ Conceptual Planning พบว่าพื้นที่ภายในสามารถรองรับ Sport Mix ได้หลายประเภท แต่การเข้าถึงโครงการมีข้อจำกัดจากช่วงถนนทางเข้าแปลงกว้างประมาณ 4 เมตร จึงต้องนำ Access & Circulation มาเป็นปัจจัยสำคัญในการทบทวนแนวทางการพัฒนา ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนลงทุนและออกแบบรายละเอียด
Nong Chok Multi-Sport Development – Pre-Investment Analysis by The Elite Asset
ผลวิเคราะห์เบื้องต้นของโครงการ : Key finding
ผลวิเคราะห์ที่ช่วยให้เห็นภาพโครงการชัดขึ้น
พื้นที่มีศ ักยภาพรองรับ Multi-Sport Facility แต่พบข้อจำกัดด้านทางเข้า–ออกที่ต้องนำมาพิจารณาก่อนกำหนดแนวทางพัฒนาโครงการ
SITE CAPACITY
INVESTMENT RANGE
MARKET POSITION
INVESTMENT CONSIDERATION
ศักยภาพด้านพื้นที ่ต้องพิจารณาร่วมกับ Access & Circulation
รองรับ Sport Mix ทั้ง Badminton, Pickleball และ Tennis
ยังไม่ควรกำหนดกรอบลงทุนจาก Site Capacity เพียงอย่างเดียว
ควรทบทวน Access Constraint ก่อนเข้าสู่ Detailed Development
มีโอกาสพัฒนา Multi-Sport Facility สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
Sport Mix และ Positioning ต้องสอดคล้องกับข้อจำกัดของพื้นที่จริง
ทางเข้าแปลงประมาณ 4 เมตร เป็น Critical Site Constraint
ข้อจำกัดด้าน Access อาจส่งผลต่อ Traffic Flow และประสบการณ์ของผู้ใช้โครงการ
KEY CONSIDERATION
Access Before Expansion — ความจุของที่ดินไม่ใช่ปัจจัยเดียวในการตัดสินใจพัฒนา
สรุปแนวทางการลงทุน : Investment direction
REVIEW ACCESS & CIRCULATION → REFINE DEVELOPMENT CONCEPT → PROCEED TO NEXT STAGE
แม้พื้นที่สามารถรองรับ Multi-Sport Concept ได้ แต่ข้อจำกัดด้านทางเข้า–ออกเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องได้รับการทบทวนก่อนเดินหน้าพัฒนาโครงการในรายละเอียด
TEA Investment View
Site Capacity ≠ Development Readiness — วางสนามลงในพื้นที่ได้ ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่พร้อมพัฒนาเชิงพาณิชย์ทันที