BOQ บอกคุณได้แค่ “ราคา”แต่ไม่เคยบอกคุณว่าโครงการเสี่ยงตรงไหน

การสร้างโกดังหรืออาคารอุตสาหกรรมเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่มีผลระยะยาวหลายปี

เจ้าของโครงการจำนวนมากเริ่มต้นจากคำถามว่า

“สร้างเท่าไหร่?”

แต่ในความเป็นจริงคำถามที่สำคัญกว่าคือ

“งบนี้…เสี่ยงตรงไหนบ้าง?”

🎥 วิดีโอ: BOQ บอกคุณได้แค่ราคา แต่ไม่เคยบอกความเสี่ยง

BOQ คืออะไร?

BOQ (Bill of Quantity)คือเอกสารที่แจกแจง

• รายการวัสดุ

• ปริมาณ

• ราคาในการก่อสร้าง

เช่น เสา คาน โครงหลังคา แผ่นหลังคา งานพื้น งานระบบ ฯลฯ

BOQ มีประโยชน์มากในด้าน

• เปรียบเทียบราคา

• ควบคุมงบประมาณ

• ใช้ทำสัญญาก่อสร้าง

แต่สิ่งที่ BOQ ไม่เคยบอก คือ

“โครงการนี้เสี่ยงอะไรบ้าง”

❌ BOQ ไม่เคยบอก จุดเสี่ยง จุดงบบาน จุดที่ควรคิดก่อนสร้าง

3 เรื่องสำคัญที่ BOQ ไม่เคยบอกคุณ

โดยเฉพาะในโครงการโกดัง / สนามแบดมินตันในร่ม / อาคารขนาดใหญ่

❌ 1. BOQ ไม่บอก “จุดเสี่ยงของโครงสร้าง”

BOQ ระบุชนิดเหล็ก ขนาด น้ำหนักแต่ไม่บอกว่า

• โครงสร้างรองรับการใช้งานจริงแค่ไหน

• เผื่อการต่อเติมในอนาคตหรือไม่

• เหมาะกับกิจกรรมหนัก–เบาแค่ไหน

📌 หลายโครงการราคาดีตอนแรก แต่ต้องแก้โครงสร้างกลางทางซึ่งค่าแก้ไขมักไม่อยู่ใน BOQ

❌ 2. BOQ ไม่บอก “จุดที่งบบานปลายระหว่างก่อสร้าง”

ค่าใช้จ่ายที่โผล่เพิ่มบ่อย เช่น

• งานเสริมที่ไม่ได้คิดไว้

• งานแก้แบบหน้างาน

• ค่าแรง + ค่าเวลา ที่เพิ่มขึ้น

ทั้งหมดนี้ไม่ได้เขียนอยู่ใน BOQแต่อยู่ใน “วิธีคิดก่อนเริ่มโครงการ”

❌ 3. BOQ ไม่บอกว่า “ควรคิดอะไรตั้งแต่วันแรก”

ปัญหาที่พบบ่อยมากคือ

• เลือกระบบโครงสร้างผิดตั้งแต่ต้น

• ตั้งงบจากราคาถูกสุด ไม่ใช่ความคุ้มค่า

• ไม่เผื่ออนาคตของโครงการ

เมื่อเริ่มต้นผิดBOQ ที่ออกมาก็จะ

“ถูก…แต่ไม่คุ้ม”

ทำไมโครงการโกดังและสนามแบดถึงเสี่ยงกว่าที่คิด?

เพราะเป็นอาคารขนาดใหญ่

• รับแรงมาก

• ใช้งานระยะยาว

• ค่าแก้ไขแพงกว่าการคิดให้ถูกตั้งแต่ต้นหลายเท่า

สิ่งที่ทำให้โครงการ “แพง”มักไม่ได้อยู่ใน BOQแต่อยู่ใน การวางแผนวันแรก

มุมมองของ The Elite Asset

ที่ The Elite Assetเราไม่เริ่มต้นจากคำถามว่า

“สร้างเท่าไหร่?”

แต่เริ่มจากคำถามว่า

• อาคารนี้ใช้งานได้กี่แบบ

• รองรับอนาคตแค่ไหน

• เงินก้อนนี้ทำงานให้เจ้าของกี่ปี

เพราะอาคารที่ดีไม่ใช่แค่ “สร้างเสร็จ”แต่ต้อง คุ้มค่าในระยะยาว

👉 หากคุณกำลังวางแผนสร้างโกดัง / สนามแบด / อาคารอุตสาหกรรมขนาด 1,000 ตร.ม.ขึ้นไป การคุยก่อนมี BOQอาจช่วยคุณประหยัดเงินหลักล้าน 📲 แอด Line OA เพื่อคุยก่อนตัดสินใจสร้าง