- The Elite Asset team
- 14 ก.พ.
- ยาว 2 นาที
การลงทุนสร้างสนามแบดมินตัน 8 คอร์ท ในปี 2026 ใช้งบประมาณประมาณ 10–15 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับโครงสร้างอาคาร ระบบพื้น และงานฐานราก โดยมีรายได้เฉลี่ยประมาณ 300,000–450,000 บาทต่อเดือน และระยะคืนทุนอยู่ที่ 3–5 ปี หากบริหารจัดการอย่างเหมาะสม
การลงทุนสนามแบดมินตันไม่ใช่แค่ “สร้างอาคารแล้วเปิดให้เช่า”แต่คือการบริหารพื้นที่ + กระแสเงินสด + การตลาด + ต้นทุนคงที่
บทความนี้จะวิเคราะห์ตัวอย่าง โครงการสนามแบดมินตัน 8 คอร์ท ขนาดมาตรฐานเพื่อให้เห็นภาพงบลงทุนและระยะเวลาคืนทุนแบบมืออาชีพ
1️⃣ ขนาดอาคารที่เหมาะกับ 8 คอร์ท
สนามแบดมาตรฐาน 1 คอร์ท ใช้พื้นที่ประมาณ 7.10 x 15 เมตร (รวม buffer)
8 คอร์ทต้องใช้อาคารโดยประมาณ:
กว้าง 32–36 เมตร
ลึก 50–56 เมตร
พื้นที่อาคารรวมประมาณ 1,600–1,900 ตร.ม.
ยังไม่รวม:
ห้องน้ำ
ออฟฟิศ
ที่จอดรถ
พื้นที่ร้านค้า / คาเฟ่
2️⃣ งบลงทุนก่อสร้าง (ตัวอย่างโครงสร้างเหล็ก PEB)
รายการ | งบประมาณโดยประมาณ |
โครงสร้างหลัก + หลังคา | 7 – 8 ล้านบาท |
พื้นคอนกรีตอุตสาหกรรม | 1 – 1.2 ล้านบาท |
ระบบไฟส่องสว่างสนาม | 400,000 – 700,000 บาท |
งานผนัง + ห้องน้ำ + ออฟฟิศ | 800,000 – 1.5 ล้านบาท |
พื้นยางสนาม (8 คอร์ท) | 1.6 – 2.4 ล้านบาท |
งานภายนอก + ถมดิน + ลานจอดรถ | 500,000 – 1 ล้านบาท |
🔎 รวมงบลงทุนโดยประมาณ
10 – 13 ล้านบาท
(ขึ้นกับทำเล ชนิดฐานราก ระบบปรับอากาศ และมาตรฐานวัสดุ)
4️⃣ ค่าใช้จ่ายต่อเดือนโดยประมาณ
ค่าไฟฟ้า: 40,000 – 70,000 บาท
พนักงาน: 40,000 – 80,000 บาท
ค่าน้ำ + บำรุงรักษา: 10,000 – 20,000 บาท
การตลาด: 10,000 – 30,000 บาท
ค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ
รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ:
100,000 – 200,000 บาท/เดือน
5️⃣ กำไรสุทธิประมาณการ
รายได้ 360,000หักค่าใช้จ่าย 150,000 (ค่าเฉลี่ย)
เหลือกำไรประมาณ210,000 บาท/เดือน
📌 หมายเหตุเกี่ยวกับตัวเลขรายได้ 360,000 บาท/เดือน
ตัวเลขนี้คำนวณจากสมมติฐานกลาง ๆ สำหรับสนามแบด 8 คอร์ท โดยคิดค่าเช่าเฉลี่ย 250 บาทต่อชั่วโมง เปิดให้บริการวันละ 12 ชั่วโมง และมีอัตราการใช้งานเฉลี่ยประมาณ 50% (หรือเฉลี่ย 6 ชั่วโมงต่อคอร์ทต่อวัน) ซึ่งจะได้รายได้ประมาณ 12,000 บาทต่อวัน หรือประมาณ 360,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ ตัวเลขจริงอาจสูงหรือต่ำกว่านี้ ขึ้นอยู่กับทำเล การตลาด ระบบสมาชิก และประสิทธิภาพการบริหารจัดการของเจ้าของโครงการ
6️⃣ ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period)
ถ้าลงทุน 11 ล้านบาทกำไรเฉลี่ย 210,000 บาท/เดือน
คืนทุนประมาณ:
11,000,000 ÷ 210,000= ประมาณ 52 เดือน (4–5 ปี)
📌 หมายเหตุ:
หากทำเลดี การตลาดดี คืนทุนอาจเร็วกว่า 4 ปี
หากอัตราการใช้งานต่ำ คืนทุนอาจยืดเป็น 6–7 ปี
7️⃣ ความเสี่ยงที่นักลงทุนต้องรู้
ทำเลไม่ใช่ community กีฬา
ไม่มีระบบสมาชิก
ไม่มีโปรแกรมสอน
ควบคุมค่าไฟไม่ได้
ออกแบบ layout ไม่เหมาะสม ทำให้ใช้งานไม่เต็มประสิทธิภาพ
การลงทุนสนามแบดจึงไม่ใช่แค่ “สร้างให้เสร็จ”แต่ต้องวางแผนตั้งแต่ก่อนออกแบบ
8️⃣ ควรเริ่มต้นอย่างไร?
ขั้นตอนที่ถูกต้องคือ:
วิเคราะห์ที่ดิน
วาง layout ให้เหมาะกับกฎหมายระยะร่น
ประเมินงบลงทุน 90%
วิเคราะห์รายได้และ Payback
จึงค่อยตัดสินใจสร้าง
📌 หากต้องการวิเคราะห์โครงการตามที่ดินของคุณ
เรามีบริการวิเคราะห์โครงการเชิงลึก (Feasibility Study)
ประกอบด้วย:
วิเคราะห์ผังอาคารตามที่ดินจริง
ประเมินงบก่อสร้าง 80–90%
คำนวณรายได้และระยะคืนทุน
สรุปแนวทางลงทุน
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Line OA
ก่อนตัดสินใจลงทุน 10–15 ล้านบาท
ควรทำการวิเคราะห์โครงการให้ชัดเจนก่อนก่อสร้าง
The Elite Asset ให้บริการวิเคราะห์โครงการสนามแบดมินตันแบบนักลงทุน
พร้อม Layout + BOQ ประเมิน + วิเคราะห์รายได้